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Nesta simulação de CMA, o agente analisou propriedades comparáveis dentro de um determinado bairro. Medford inicia sua CMA com um mapa para ajudar os vendedores a visualizar a proximidade dos imóveis escolhidos em relação ao seu imóvel. Ele prefere ficar a menos de 800 metros do imóvel ao selecionar os imóveis e acrescenta que é importante buscar imóveis do mesmo tipo de bairro. Como novos loteamentos podem surgir próximos a bairros já consolidados, essa é uma diferença importante a ser observada. Como o preço de venda nem sempre corresponde ao preço de tabela, é importante selecionar os imóveis vendidos como comparativos, devidamente identificados pela etiqueta “S” ou “Vendido” na CMA. Usar imóveis vendidos como comparativos “ajuda o corretor do comprador a saber como dar lances”, observa Medford. “O mapa mostra onde está”, explica Medford.

“O resumo mostra quando está.” Em seu mercado em rápida evolução, ele prefere selecionar imóveis vendidos há no máximo três meses, mas quando é difícil encontrar comparativos ou o mercado está mais lento, ele usa imóveis vendidos há até seis meses. Ele considera imóveis vendidos há um ano “sem sentido”, pois as condições de mercado mudam muito em um período tão longo. Dito isso, Medford enfatiza novamente que a localização é mais importante que a data da venda, então é melhor comparar imóveis com localização semelhante do que incluir imóveis que não estão no bairro certo. O resumo fornece uma rápida visão de quantos quartos e banheiros cada propriedade tem, a metragem quadrada e o preço, permitindo uma comparação fácil.